| description:
|
El mapa de precios comerciales de la tierra rural es la línea base para el monitoreo y proyección del comportamiento de los precios rurales del departamento, y es un insumo para la orientación, formulación, seguimiento y evaluación de políticas públicas en el ámbito Nacional y Departamental. La divulgación de esta información es una acción afirmativa de transparencia del mercado de tierras, con la cual se pretende contribuir a su regularización. En el marco del contrato Interadministrativo, suscrito entre la UPRA y la Gobernación de Quindío, se realiza conjuntamente la elaboración de este mapa en el cual se emplearon y analizaron como insumos las capas que se relacionan a continuación: Zonificación física para el mercado de tierras rurales agropecuarias del año 2016. Formalización de la propiedad. Distribución y tamaño predial. Tiempos de desplazamiento (isócronas). Avalúos catastrales integrales vigencia 2016. Este trabajo se complementó con estudios de mercado inmobiliario y de ofertas encontradas en el departamento. Posteriormente se realizó la caracterización del territorio en estudio y se efectuó el trazado de los polígonos de rangos de precios. Por la naturaleza y alcance previsto para este trabajo NO se llevó a cabo un muestreo estadístico, pero se realizaron entrevistas semiestructuradas a personas, entidades y agremiaciones idóneas en el tema agropecuario de esta zona del país. En términos generales los rangos de pecios de la tierra presentados en el mapa corresponden predominantemente a precios de tierras rurales agropecuarias y NO incluyen precios de la tierra de predios con usos urbanos, comerciales y de servicios. A continuación, a manera de resumen, se presentan los principales resultados: En el rango hasta los 10 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 8% del área condicionada o incluida en el Mercado de Tierras (9.722 hectáreas); se ubica a los municipios de Calarcá, Génova y Salento. corresponde a zonas de la parte alta, en su mayoría sin vías, con infraestructura de servicios deficientes y bajas características físicas de los suelos, principalmente se encuentran bosques nativos.En el rango mayor que 10 y hasta los 60 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 47% del área condicionada o incluida en el Mercado de Tierras (57.759 hectáreas); se ubica principalmente a los municipios de Salento, Génova, Pijao, Calarcá, Buenavista, entre otros. Corresponde a zonas agropecuarias, de ganadería y agricultura tradicional, con cultivos de café, plátano, cítricos, aguacate Hass, maíz, frijol y yuca principalmente.En el rango mayor que 60 hasta los 120 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 35% del área condicionada o incluida en el Mercado de Tierras (43.758 hectáreas); se ubica principalmente a los municipios de Montenegro, Quimbaya, Circasia, Filandia, entre otros. Corresponde principalmente a zonas agropecuarias, de ganadería y agricultura tecnificada, con cultivos de café principalmente. También se ubican zonas con cambio de uso a vivienda campestre y las zonas cercanas a algunas cabeceras urbanas.En el rango mayor que 120 hasta los 350 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 9% del área condicionada o incluida en el Mercado de Tierras (11.159 hectáreas); se ubica en los municipios de Armenia, La Tebaida, Quimbaya y Montenegro. Corresponde a zonas con cambio de uso de agropecuario a otros usos como vivienda campestre, y turismo, ubicados sobre la vía nacional.Por último, en el rango mayor que 350 hasta los 700 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado menos del 1% del área condicionada o incluida en el Mercado de Tierras (799 hectáreas); se ubica en los municipios de Montenegro, Calarcá y Armenia. corresponde a zonas suburbanas con actividades principalmente comerciales y de vivienda en condominios, entre otros. |