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El mapa de precios comerciales de la tierra rural es la línea base para el monitoreo y proyección del comportamiento de los precios rurales del departamento, y es un insumo para la orientación, formulación, seguimiento y evaluación de políticas públicas en el ámbito Nacional y Departamental. La divulgación de esta información es una acción afirmativa de transparencia del mercado de tierras, con la cual se pretende contribuir a su regularización. En el marco del convenio Interadministrativo No 283 (UPRA) y 116 (Gobernación del Huila) del 25 de octubre de 2017, suscrito entre la Unidad de Planificación Rural Agropecuaria - UPRA y el Departamento del Huila, se prepara la elaboración de este mapa en el cual se emplearon y analizaron como insumos las capas que se relacionan a continuación: Zonificación física para el mercado de tierras rurales agropecuarias del año 2016. Formalización de la propiedad. Distribución y tamaño predial. Tiempos de desplazamiento (isócronas). Avalúos catastrales integrales vigencia 2016. Este trabajo se complementó con estudios de mercado inmobiliario y de ofertas encontradas en el departamento. Posteriormente se realizó la caracterización del territorio en estudio y se efectuó el trazado de los polígonos de rangos de precios. Por la naturaleza y alcance previsto para este trabajo NO se llevó a cabo un muestreo estadístico, pero se realizaron entrevistas semiestructuradas a personas, entidades y agremiaciones idóneas en el tema agropecuario de esta zona del país. En términos generales los rangos de pecios de la tierra presentados en el mapa corresponden predominantemente a precios de tierras rurales agropecuarias y NO incluyen precios de la tierra de predios con usos urbanos, comerciales y de servicios.A continuación, a manera de resumen, se presentan los principales resultados: En el rango menor que 1 millón de pesos por hectárea se encuentran 84.733 hectáreas en áreas condicionadas o incluidas en el Mercado de Tierras (6,67 %), ubicados principalmente en los municipios de Villavieja, Aipe, Tello, Neiva, entre otros; corresponde a zonas de difícil acceso, con infraestructura de servicios deficientes y bajas características físicas de los suelos.En el rango de precios de la tierra rural mayor que 1 y hasta 10 millones de pesos por hectárea, se encuentran 668.392 hectáreas (52,59 %); los municipios que presentan mayor área en este rango de precios son: Neiva, Colombia, Aipe, Palermo, La Plata entre otros; corresponde a sectores agropecuarios principalmente a la explotación tradicional de cultivos de pan coger. Los principales productos de la agricultura son yuca, plátano y maíz.En el rango de precios de la tierra rural mayor que 10 y hasta 60 millones de pesos por hectárea, se encuentran 511.006 hectáreas (40 %); ubicadas principalmente en los municipios de Pitalito, San Agustín, Acevedo, Garzón, Palermo entre otros; y corresponde a zonas agropecuarias, de ganadería y agricultura tradicional y pesca, con cultivos de café, chulupa, yuca, plátano y maíz.En el rango mayor que 60 y hasta 120 millones de pesos por hectárea se encuentran 3.571 hectáreas (0,28 %) ubicadas en los municipios de Garzón, San Agustín, Gigante, Isnos, Suaza, Yaguará y Hobo; corresponde a zonas agropecuarias, de ganadería y agricultura tecnificada, con cultivos de arroz y café principalmente.En el municipio de Neiva, vereda El Caguán, en predios parcelados el precio por hectárea alcanza hasta 250 millones de pesos; estos son utilizados generalmente como vivienda campestre.El 0,25 % del área condicionada o incluida en el mercado de tierras (3.178 ha) presenta un rango de precios mayor que 120 y hasta 350 millones de pesos por hectárea. Estas zonas se encuentran en los municipios de Pitalito, Palermo y Yaguará, y corresponde a zonas con cambio de uso de agropecuario a otros usos como: vivienda campestre, industrial y turismo.Adicional a lo anterior el mapa relaciona rangos de precios de la tierra para algunas zonas que se ubican sobre corredores viales principales y suelos suburbanos de algunos municipios. Por ejemplo: en el municipio de Palermo se presentan precios de la tierra entre 180 y 200 millones de pesos por hectárea en predios parcelados con destino generalmente de turismo y vivienda campestre, y entre 300 y 350 millones de pesos por hectárea para predios parcelados de la zona franca Surcolombiana.En Garzón y Gigante se pueden observar precios entre 100 y 120 millones de pesos por hectárea para predios pequeños parcelados, que se destinan principalmente a vivienda campestre o turística. En los municipios de Guadalupe, Suaza y Algeciras, se observan precios entre 40 y 80 millones de pesos por hectárea para predios pequeños muy cercanos a centros poblados, cuya destinación generalmente es vivienda campestre.Es importante destacar que, en Pitalito, los predios de suelos suburbanos están entre 200 y 250 millones de pesos por hectárea, destinados especialmente a vivienda campestre y usos turísticos. Asimismo, en los municipios de San Agustín e Isnos los predios cerca de la cabecera urbana se encuentran entre 100 y 120 millones de pesos por hectárea, y los predios cerca de las zonas arqueológicas, entre 80 y 100 millones de pesos por hectárea. |