Name: Precios comerciales de la tierra rural agropecuaria del departamento del Huila

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Description: El mapa de precios comerciales de la tierra rural es la línea base para el monitoreo y proyección del comportamiento de los precios rurales del departamento, y es un insumo para la orientación, formulación, seguimiento y evaluación de políticas públicas en el ámbito Nacional y Departamental. La divulgación de esta información es una acción afirmativa de transparencia del mercado de tierras, con la cual se pretende contribuir a su regularización. En el marco del convenio Interadministrativo No 283 (UPRA) y 116 (Gobernación del Huila) del 25 de octubre de 2017, suscrito entre la Unidad de Planificación Rural Agropecuaria - UPRA y el Departamento del Huila, se prepara la elaboración de este mapa en el cual se emplearon y analizaron como insumos las capas que se relacionan a continuación: Zonificación física para el mercado de tierras rurales agropecuarias del año 2016. Formalización de la propiedad. Distribución y tamaño predial. Tiempos de desplazamiento (isócronas). Avalúos catastrales integrales vigencia 2016. Este trabajo se complementó con estudios de mercado inmobiliario y de ofertas encontradas en el departamento. Posteriormente se realizó la caracterización del territorio en estudio y se efectuó el trazado de los polígonos de rangos de precios. Por la naturaleza y alcance previsto para este trabajo NO se llevó a cabo un muestreo estadístico, pero se realizaron entrevistas semiestructuradas a personas, entidades y agremiaciones idóneas en el tema agropecuario de esta zona del país. En términos generales los rangos de pecios de la tierra presentados en el mapa corresponden predominantemente a precios de tierras rurales agropecuarias y NO incluyen precios de la tierra de predios con usos urbanos, comerciales y de servicios.A continuación, a manera de resumen, se presentan los principales resultados: En el rango menor que 1 millón de pesos por hectárea se encuentran 84.733 hectáreas en áreas condicionadas o incluidas en el Mercado de Tierras (6,67 %), ubicados principalmente en los municipios de Villavieja, Aipe, Tello, Neiva, entre otros; corresponde a zonas de difícil acceso, con infraestructura de servicios deficientes y bajas características físicas de los suelos.En el rango de precios de la tierra rural mayor que 1 y hasta 10 millones de pesos por hectárea, se encuentran 668.392 hectáreas (52,59 %); los municipios que presentan mayor área en este rango de precios son: Neiva, Colombia, Aipe, Palermo, La Plata entre otros; corresponde a sectores agropecuarios principalmente a la explotación tradicional de cultivos de pan coger. Los principales productos de la agricultura son yuca, plátano y maíz.En el rango de precios de la tierra rural mayor que 10 y hasta 60 millones de pesos por hectárea, se encuentran 511.006 hectáreas (40 %); ubicadas principalmente en los municipios de Pitalito, San Agustín, Acevedo, Garzón, Palermo entre otros; y corresponde a zonas agropecuarias, de ganadería y agricultura tradicional y pesca, con cultivos de café, chulupa, yuca, plátano y maíz.En el rango mayor que 60 y hasta 120 millones de pesos por hectárea se encuentran 3.571 hectáreas (0,28 %) ubicadas en los municipios de Garzón, San Agustín, Gigante, Isnos, Suaza, Yaguará y Hobo; corresponde a zonas agropecuarias, de ganadería y agricultura tecnificada, con cultivos de arroz y café principalmente.En el municipio de Neiva, vereda El Caguán, en predios parcelados el precio por hectárea alcanza hasta 250 millones de pesos; estos son utilizados generalmente como vivienda campestre.El 0,25 % del área condicionada o incluida en el mercado de tierras (3.178 ha) presenta un rango de precios mayor que 120 y hasta 350 millones de pesos por hectárea. Estas zonas se encuentran en los municipios de Pitalito, Palermo y Yaguará, y corresponde a zonas con cambio de uso de agropecuario a otros usos como: vivienda campestre, industrial y turismo.Adicional a lo anterior el mapa relaciona rangos de precios de la tierra para algunas zonas que se ubican sobre corredores viales principales y suelos suburbanos de algunos municipios. Por ejemplo: en el municipio de Palermo se presentan precios de la tierra entre 180 y 200 millones de pesos por hectárea en predios parcelados con destino generalmente de turismo y vivienda campestre, y entre 300 y 350 millones de pesos por hectárea para predios parcelados de la zona franca Surcolombiana.En Garzón y Gigante se pueden observar precios entre 100 y 120 millones de pesos por hectárea para predios pequeños parcelados, que se destinan principalmente a vivienda campestre o turística. En los municipios de Guadalupe, Suaza y Algeciras, se observan precios entre 40 y 80 millones de pesos por hectárea para predios pequeños muy cercanos a centros poblados, cuya destinación generalmente es vivienda campestre.Es importante destacar que, en Pitalito, los predios de suelos suburbanos están entre 200 y 250 millones de pesos por hectárea, destinados especialmente a vivienda campestre y usos turísticos. Asimismo, en los municipios de San Agustín e Isnos los predios cerca de la cabecera urbana se encuentran entre 100 y 120 millones de pesos por hectárea, y los predios cerca de las zonas arqueológicas, entre 80 y 100 millones de pesos por hectárea.

Copyright Text: Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). (2012). Cartografía básica, escala 1:100.000. Ministerio de transporte. (2014). Mapa de tramos fluviales navegables y mapa de vías 4G. Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (UPRA). (2016). Avalúos catastrales integrales por hectárea en smmlv. Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (UPRA). (2016). Mapa de zonificación física para el estudio del mercado de tierras. Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (UPRA). (2019). Clasificación de áreas para el mercado de tierras rurales agropecuarias, v10.

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