Name: Precios comerciales de la tierra rural agropecuaria del departamento de Bolívar

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Description: El mapa de precios comerciales de la tierra rural es la línea base para el monitoreo y proyección del comportamiento de los precios rurales del departamento, y es un insumo para la orientación, formulación, seguimiento y evaluación de políticas públicas en el ámbito Nacional y Departamental. La divulgación de esta información es una acción afirmativa de transparencia del mercado de tierras, con la cual se pretende contribuir a su regularización. Por lo anterior, para el departamento de Bolívar la ventana de estudio estuvo especialmente enfocada en los municipios de Santa Rosa, Villanueva, Soplaviento, San Estanislao, Calamar, Turbaná, Arjona, Mahates y María La Baja, y se prepara la elaboración de este mapa en el cual se emplearon y analizaron como insumos las capas que se relacionan a continuación: Zonificación física para el mercado de tierras rurales agropecuarias del año 2016. Formalización de la propiedad. Distribución y tamaño predial. Tiempos de desplazamiento (isócronas). Avalúos catastrales integrales vigencia 2016. Este trabajo se complementó con estudios de mercado inmobiliario y de ofertas encontradas en el departamento. Posteriormente se realizó la caracterización del territorio en estudio y se efectuó el trazado de los polígonos de rangos de precios. Por la naturaleza y alcance previsto para este trabajo NO se llevó a cabo un muestreo estadístico, pero se realizaron entrevistas semiestructuradas a personas, entidades y agremiaciones idóneas en el tema agropecuario de esta zona del país. En términos generales los rangos de pecios de la tierra presentados en el mapa corresponden predominantemente a precios de tierras rurales agropecuarias y NO incluyen precios de la tierra de predios con usos urbanos, comerciales y de servicios.A continuación, a manera de resumen, se presentan los principales resultados: En el rango hasta los 10 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 30% del área condicionada o incluida en el Mercado de Tierras (67.054 hectáreas); y se ubica principalmente en los municipios de Arjona, Mahates, Calamar, San Estanislao, entre otros; en estas zonas hay presencia agropecuaria, principalmente explotación tradicional ganadera, y cultivos de tomate, yuca, ñame, maíz y plátano, entre otros. En el rango mayor que 10 y hasta los 40 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 62% del área condicionada o incluida en el Mercado de Tierras (137.191 hectáreas); y se ubica principalmente a los municipios de María La Baja, Arjona, Mahates, Calamar, entre otros; en este rango existe explotación ganadera, al igual que cultivos de agricultura tradicional de arroz, yuca, plátano, maíz, ñame, palma de aceite, entre otros. En el rango mayor que 40 y hasta los 60 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 7% del área condicionada o incluida en el Mercado de Tierras (16.211 hectáreas); y se ubica principalmente en los municipios de Santa Rosa, Turbaná, entre otros; en estas zonas la agricultura es incipiente, y los precios reflejan la cercanía a la ciudad de Cartagena, lo que ha propiciado un cambio de uso de rural agropecuario a residencial de vivienda campestre y/o recreacional.

Copyright Text: Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales. (IDEAM). (2011). Zonas de Inundaciones periodo 2010-2011. Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales. (IDEAM). (2012). Clasificación climática Caldas-Lang. Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). (2012). Capacidad de Uso del Suelo. Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). (2012). Cartografía básica, escala 1:100.000. Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). (2016). Base Catastral, Registros 1 y 2. Instituto Nacional de Vías (INVIAS). (2018). Red Vial Primaria. Ministerio de transporte. (2014). Mapa de tramos fluviales navegables y mapa de vías 4G. Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (UPRA). (2020). Clasificación de áreas para el mercado de tierras rurales agropecuarias, v10.

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