Layer: Precios comerciales de tierra rural agropecuaria en áreas incluidas y condicionadas para el mercado de tierras en el departamento de Vichada (ID: 0)

Name: Precios comerciales de tierra rural agropecuaria en áreas incluidas y condicionadas para el mercado de tierras en el departamento de Vichada

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Description: El rango de precio de la tierra predominante del departamento del Vichada corresponde a mayor que 1 y hasta 2 millones de pesos por hectárea con una participación del 46% del área total incluida y condicionada para el Mercado de Tierras. Predominantemente se ubica en los municipios de La Primavera y Puerto Carreño, sobre el costado centro sur de cada uno. Los máximos valores de tierra rural de uso agropecuario en el departamento del Vichada presentan precios mayores que 5 hasta 8 millones de pesos por hectárea y se encuentran ubicados en las zonas aluviales del río Meta y en las zonas contiguas a los centros de acopio, abastecimiento y consumo con tiempos de desplazamiento inferiores a una hora. Villavicencio y Yopal son ciudades fundamentales para el departamento en cuanto al suministro de alimentos, materias primas para la agricultura y la construcción. Los tiempos de desplazamiento a las cabeceras municipales es una de las variables que más inciden en la formación del precio de la tierra en el departamento del Vichada; los precios inferiores a 2 millones de pesos por hectárea en general presentan tiempos superiores a las 6 horas. El tamaño predial predominante en el departamento es mayor a 10.000 hectáreas, que representa el 54% del área incluida y condicionada de mercado de tierras departamental y están ubicados principalmente en la zona sur oriental del municipio de Cumaribo con precios de hasta 1 millón de pesos por hectárea. Se presenta una relación inversamente proporcional entre el tamaño de los predios con el valor del suelo. La tendencia de valor que expresan los avalúos catastrales en el departamento del Vichada, muestra que aproximadamente el 95% del área total se encuentran en el rango de hasta 1 SMMLV localizadas en toda la superficie del territorio. La principal actividad económica en el área rural del departamento es la ganadería bovina extensiva y, en menor escala, la pesca y la agricultura de subsistencia (plátano, yuca, maíz y arroz), sin dejar de lado que los cultivos forestales han tomado relevancia con una expansión a gran escala donde predominan las especies de acacia, eucalipto y pino especialmente en Cumaribo, La Primavera y Puerto Carreño, del mismo modo el desarrollo de cultivos con fines comerciales de soya en Santa Rosalía, marañón en Puerto Carreño y caucho en Cumaribo, La Primavera y Puerto Carreño; predominando en rangos de 1 a 5 millones de pesos por hectárea. En los municipios de La Primavera y Puerto Carreño predomina un fenómeno de fraccionamiento de la propiedad rural en la periferia a los centros poblados, los cuales tienden a tener precios comerciales de la tierra superiores a los 15 millones de pesos por hectárea, presuntamente como consecuencia del cambio de uso de agricultura a recreacional y campestre. La figura de arrendamiento de tierras es poco utilizada, específicamente se implementa en explotaciones ganaderas de tipo cría y levante en el municipio de Santa Rosalía y La Primavera, donde los precios de arriendo oscilan entre $ 8.000 y $15.000 por cabeza de ganado dependiendo del grado de tecnificación de la pradera. Existe una alta presunción de informalidad en la tenencia de la tierra a nivel departamental, en estas zonas predominan rangos de precios de hasta 1 millón de pesos por hectárea. En cuanto al comportamiento de los precios frente a la susceptibilidad a inundación en el departamento existen zonas inundables del rio Meta y sus suelos son demandados tanto para ganadería como para cultivos transitorios como maíz, plátano y yuca con rangos de valor de tierra de 5 hasta 8 millones de pesos por hectárea. Estas zonas abarcan cerca del 32% del área incluida y condicionada para el mercado de tierras en el departamento. El municipio con menores precios de tierra por hectárea es Cumaribo, el cual presenta mayor dificultad de acceso y menor influencia del río Meta. En este municipio predomina el rango de precios de hasta 1 millones de pesos por hectárea. El 61% de las áreas incluidas y condicionadas para el mercado de tierras presentan clases de tierra 8 y 11 con valores potenciales 46 y 44 puntos. El trabajo realizado, es decir la caracterización del mercado de tierras y la determinación de los precios de la tierra rural del departamento de Vichada se convierte en una herramienta útil para la planificación rural agropecuaria y el ordenamiento territorial, así mismo para establecer precios de referencia que coadyuven en la toma de decisiones y generación de políticas públicas encaminadas al mejoramiento continuo del territorio.

Copyright Text: Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). (2019). Cartografía básica escala 1:100.000. Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (UPRA). (2016). Mapa de zonificación física para el estudio del mercado de tierras. Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (UPRA). (2019). Avalúos catastrales vigencia 2019 expresados en SMMLV – Nivel 1. Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (UPRA). (2022). Horas de desplazamiento. Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (UPRA). (2022). Áreas para el mercado de tierras rurales agropecuarias, Versión 11.

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