| description:
|
El mapa de precios comerciales de la tierra rural es la línea base para el monitoreo y proyección del comportamiento de los precios rurales del departamento, y es un insumo para la orientación, formulación, seguimiento y evaluación de políticas públicas en el ámbito Nacional y Departamental. La divulgación de esta información es una acción afirmativa de transparencia del mercado de tierras, con la cual se pretende contribuir a su regularización. Para la elaboración de este mapa se emplearon y analizaron como insumos las capas que se relacionan a continuación: Zonificación física para el mercado de tierras rurales agropecuarias del año 2016. Tiempos de desplazamiento (isócronas). Avalúos catastrales integrales vigencia 2016. Formalización de la propiedad. Distribución y tamaño predial. En el año 2015 la UPRA realizó en un primer momento en el departamento del Tolima una ventana de estudio donde levantó información para los municipios de Purificación, Prado y Saldaña.Posteriormente en el mismo año y en conjunto con la Gobernación del Tolima, dentro de la formulación del Plan Departamental de Ordenamiento Productivo y Social de la Propiedad, se realizaron entrevistas semiestructuradas a personas, entidades y agremiaciones idóneas en el tema agropecuario de esta zona del país, lo que permitió verificar la información recolectada inicialmente y definir la línea base de precios de la tierra rural para todo el departamento, de igual forma se determinó excluir del estudio a los municipios de Melgar y Carmen de Apicalá debido al uso turístico generalizado que presentan. Posteriormente en el año 2017 se realizó un monitoreo en los municipios de Ibagué, Espinal, Guamo y Suárez, que se complementó nuevamente con entrevistas semiestructuradas (a personas, entidades y agremiaciones idóneas), estudios de mercado inmobiliario y de ofertas encontradas en el departamento; esto permitió actualizar el mapa de precios de la tierra rural en el departamento para la vigencia 2017. Por la naturaleza y alcance previsto para este trabajo NO se llevó a cabo un muestreo estadístico.A continuación, a manera de resumen, se presentan los principales resultados: Cerca del 63 % del área condicionada o incluida en el Mercado de tierras (1.197.208 hectáreas), presenta un rango de precios de la tierra menor a 10 millones de pesos por hectárea; se ubica principalmente en los municipios de Chaparral, Rioblanco, Ataco, Planadas, Dolores, entre otros. Corresponde a sectores agropecuarios principalmente a la explotación tradicional de la ganadería, agricultura y pesca.En el rango mayor que 10 y hasta los 60 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 35% del área condicionada o incluida en el Mercado de Tierras (669.780 hectáreas); se ubica principalmente a los municipios de Ibagué, Guamo, Coyaima, Ortega, Mariquita, entre otros; corresponde a zonas agropecuarias, de ganadería y agricultura tradicional con cultivos de arroz, yuca, plátano y maíz. En el rango mayor que 60 y hasta los 120 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 2% del área condicionada o incluida en el Mercado de Tierras (37.673 hectáreas); se ubica en los municipios de Ibagué, Flandes, Lérida y Piedras; corresponde a zonas de agricultura tecnificada y/o áreas con cambio de uso de rural agropecuario a residencial de vivienda campestre y/o recreacional. |