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El mapa de precios comerciales de la tierra rural es la línea base para el monitoreo y proyección del comportamiento de los precios rurales del departamento, y es un insumo para la orientación, formulación, seguimiento y evaluación de políticas públicas en el ámbito Nacional y Departamental. La divulgación de esta información es una acción afirmativa de transparencia del mercado de tierras, con la cual se pretende contribuir a su regularización. En el marco del convenio firmado entre la Gobernación de Nariño y la UPRA, se seleccionaron los municipios de la parte sur del departamento, teniendo en cuenta el orden público, el acceso vial, la productividad y las clases agrologicas; la ventana de estudio de precios de la tierra rural se realizó en los municipios de Imues, Túquerres, Sapuyes, Ospina, Iles, Contadero, Tangua, Funes, Puerres, Córdoba, Potosí e Ipiales; para la elaboración de este mapa se emplearon y analizaron como insumos las capas que se relacionan a continuación: Zonificación física para el mercado de tierras rurales agropecuarias del año 2016. Formalización de la propiedad. Distribución y tamaño predial. Tiempos de desplazamiento (isócronas). Avalúos catastrales integrales vigencia 2016. Este trabajo se complementó con estudios de mercado inmobiliario y de ofertas encontradas en el departamento. Posteriormente se realizó la caracterización de estos municipios y se efectuó el trazado de los polígonos de rangos de precios. Por la naturaleza y alcance previsto para este trabajo NO se llevó a cabo un muestreo estadístico, pero se realizaron entrevistas semiestructuradas a personas, entidades y agremiaciones idóneas en el tema agropecuario de esta zona del país. En términos generales los rangos de pecios de la tierra presentados en el mapa corresponden predominantemente a precios de tierras rurales agropecuarias y NO incluyen precios de la tierra de predios con usos urbanos, comerciales y de servicios. A continuación, a manera de resumen, se presentan los principales resultados: Una gran mayoría de predios en este departamento tiene tamaños inferiores a 1 ha; en el rango hasta los 10 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 56% del área condicionada o incluida en el Mercado de Tierras (156.524 hectáreas); y se ubica principalmente a los municipios de Ipiales, Puerres, Córdoba, Funes, entre otros; generalmente son zonas de difícil acceso, donde se encuentran cultivos tradicionales de papa, arveja, maíz, entre otros.En el rango mayor que 10 y hasta los 60 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 39% del área condicionada o incluida en el Mercado de Tierras (108.252 hectáreas); se ubica principalmente en los municipios de Ipiales, Túquerres, Tangua, Potosí, Funes, entre otros; en estas zonas hay presencia agropecuaria, con cultivos de papa, hortalizas, frijol, maíz, cebada, entre otros, así como ganadería de leche en pequeña escala.En el rango mayor que 60 hasta los 120 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 5% del área condicionada o incluida en el Mercado de Tierras (14-075 hectáreas); y se ubica principalmente en los municipios de Sapuyes, Ipiales, Tangua, Ospina, Túquerres; en estas zonas hay presencia agropecuaria, con cultivos de papa, algunos frutales y hortalizas, entre otros. Este rango de caracteriza por encontrarse cerca de las vías principales como la panamericana, cabeceras urbanas o en algunos casos por contar con riego. |