Name: Precios Comerciales de Tierra Rural Agropecuaria en Áreas Incluidas y Condicionadas para el Mercado de Tierras en el Departamento del Meta
Display Field: municipio
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Description: Los valores máximos de tierra de uso rural agropecuario en el departamento del Meta presentan precios de hasta 250 millones de pesos por hectárea, estos valores se encuentran concentrados en los municipios de Villavicencio, Restrepo y Cumaral, presentando predominantemente sistemas pecuarios de ganadería bovina en pastos mejorados con posibilidades de comercialización en centros de consumo, acopio y transformación a menos de una hora, además de la accesibilidad por vías en buen estado de conservación. Los valores mínimos de tierra de uso rural agropecuario en el departamento del Meta presentan precios de hasta 10 millones de pesos por hectárea, estos valores se encuentran parcialmente concentrados en los municipios de la zona centro oriental del departamento, presentando predominantemente sistemas pecuarios de ganadería bovina en pastos naturales y, a menor escala, sistemas agrícolas como palma. Se debe recurrir a desplazamientos superiores a las 2 horas. Un 60% de las áreas incluidas y condicionadas del mercado de tierras, presentan áreas homogéneas de tierra clase 7,8 y 9 y valores potenciales entre los 40 y 50 puntos. El rango de precio de la tierra predominante en el departamento del Meta es mayor que 2 - hasta 3 millones de pesos por hectárea, abarcando el 30 % del área total incluida y condicionada para el Mercado de Tierras, que corresponde a zonas de altillanura, con tiempo de desplazamiento de más de 4 horas y de difícil acceso.En Villavicencio y municipios aledaños se presentan algunas zonas que, aunque tienen aptitud agropecuaria, ha venido transitando hacia otros usos diferentes al agropecuario aumentando el fraccionamiento de la propiedad, la informalidad en la tenencia y el incremento exponencial de los precios de la tierra ruralEn términos generales, los cultivos de subsistencia o baja escala están representados por cultivos como café, cacao, aguacate, mora, frijol y algunos frutales, establecidos en pequeñas áreas que están correlacionadas con el bajo nivel de tecnificación y precios comerciales de la tierra rural predominantemente bajos. Los cultivos de ciclo de vida largo (mayor a 1 año) generalmente son establecidos en terrenos propios lo que reduce la oferta y la demanda de áreas disponibles para arrendar. Aunque los cultivos semestrales o anuales también se desarrollan predominantemente en terrenos propios, existe un mercado de arrendamiento especialmente para cultivos como maíz, soya, arroz, plátano y yuca, con precios por hectárea que oscilan entre los $100.000 y $120.000 pesos mensuales. Particularmente en los municipios de San Juanito y El Calvario se ha incrementado exponencialmente el precio de la tierra rural agropecuaria, afectado por factores como la especulación en el precio de la tierra, el orden público y el establecimiento de cultivos como el frijol que tiende a tener un buen margen de rentabilidad que incentiva a inversionistas a acceder a esas tierras. La actividad agropecuaria se fortalece positivamente por la presencia de asociaciones y agremiaciones en la región que impulsan la actividad agropecuaria en sistemas como cacao, palma, arroz y la ganadería. Las áreas aledañas a algunos cuerpos hídricos, aunque presentan susceptibilidades a inundaciones son aprovechables para cultivos como arroz, plátano y frutales y presentan valores que alcanzan hasta los 50 millones de pesos por hectárea. Particularmente en municipios como Lejanías, el mercado de tierras presenta un valor integral entre el precio de la tierra y los cultivos allí establecidos, lo que entre otras cosas condiciona el precio en función del tipo del cultivo, la edad del cultivo, el estado del cultivo y el área de terreno sembrada. En Lejanías existe una fuerte tendencia a rotar los sistemas productivos en función de la rentabilidad e incentivos asociados a los mismos sistemas, esto genera una condición de demanda del mercado de tierras con las características físicas particulares que presenta esta zona y en consecuencia presiona incrementos en los precios comerciales de la tierra rural.El mecanismo de comercialización del mercado de tierras en el departamento presenta comportamientos diferenciales, es decir, en áreas más alejadas a la capital del departamento la comercialización se realiza por medio de inmobiliarios o particulares, mientras que en áreas más próximas se encuentran más canales de divulgación. En el departamento hay presencia del mercado de tierras rurales agropecuarias presuntamente informales y sus precios son aparentemente inferiores a los que presentan formalidad en la tenencia de la tierra. Los usos del suelo predominante en las tierras rurales agropecuarias son de ganadería extensiva en pastos naturales y mejorados y sistemas agrícolas como palma y forestales. El departamento del Meta tiene presencia de plantas extractoras, plantas de sacrificio, molinos de procesamiento de arroz, centros de procesamiento lechero y centros de subasta ganadera que aseguran el acopio, almacenamiento, transformación, compra y comercialización de lo que se produce en el sector agropecuario del departamento. Existe una relación inversamente proporcional entre el tamaño de los predios con el valor suelo.La distancia a los centros de consumo, acopio, comercialización y transformación de productos que se encuentran presuntamente en las cabeceras urbanas con más de 25 mil habitantesCercanía a vías principales (nacionales) que permite menores recorridos a los centros de acopio y reduce costos en el transporte de los productos e insumos agropecuariosTipo y condición de vías que garantiza o limita el acceso a las veredasLas características edafoclimaticas que condicionan el establecimiento, desarrollo y permanencia de sistemas productivos agrícolas y pecuarios. La disponibilidad y oferta de servicios públicos que facilitan las actividades entorno a los sistemas productivos. La disponibilidad de recurso hídrico que limita o favorece el desarrollo agropecuarioLas pendientes superiores al 25% que limitan la mecanización, acceso y establecimiento de sistemas productivosEl orden público en algunas zonas del departamento influye directamente en el precio de la tierra rural
Copyright Text: Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). (2019). Cartografía básica escala 1:100.000. Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (UPRA). (2016). Mapa de zonificación física para el estudio del mercado de tierras.
Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (UPRA). (2019). Avalúos catastrales vigencia 2019 expresados en SMMLV – Nivel 1.
Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (UPRA). (2022). Horas de desplazamiento.
Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (UPRA). (2022). Áreas para el mercado de tierras rurales agropecuarias, Versión 11.