Name: Precios comerciales de la tierra rural agropecuaria del departamento de La Guajira
Display Field: cod_depart
Type: Feature Layer
Geometry Type: esriGeometryPolygon
Description: El mapa de rangos de precios comerciales de la tierra rural es la línea base para el monitoreo y proyección del comportamiento de los precios rurales del departamento, y es un insumo para la orientación, formulación, seguimiento y evaluación de políticas públicas en el ámbito Nacional y Departamental. La divulgación de esta información es una acción afirmativa de transparencia del mercado de tierras, con la cual se pretende contribuir a su regularización. En el marco del Conpes 3944, se prepara la elaboración de este mapa en el cual se emplearon y analizaron como insumos las capas que se relacionan a continuación: Zonificación física para el mercado de tierras rurales agropecuarias del año 2016. Formalización de la propiedad. Distribución y tamaño predial. Tiempos de desplazamiento (isócronas). Avalúos catastrales vigencia 2019. El precio de la tierra rural se determinó principalmente mediante la utilización de datos producto de entrevistas semiestructuradas a diferentes actores idóneos en el departamento relacionados con las dinámicas del comportamiento del precio de tierra rural; por la contingencia de la pandemia presentada en el 2020 (Covid-19), esta labor se realizó de manera virtual mediante herramientas de comunicación remota y espacialización que permitió efectuar una labor interactiva con los diferentes actores. Este trabajo se complementó con estudios de mercado inmobiliario y de ofertas encontradas en el departamento mediante diferentes páginas web. Posteriormente se realizó la caracterización del territorio en estudio y se efectuó el trazado de los polígonos de rangos de precios. Por la naturaleza y alcance previsto para este trabajo NO se llevó a cabo un muestreo estadístico, pero se realizaron entrevistas semiestructuradas a personas, entidades y agremiaciones idóneas en el tema agropecuario de esta zona del país. En términos generales los rangos de pecios de la tierra presentados en el mapa corresponden predominantemente a precios de tierras rurales agropecuarias y NO incluyen precios de la tierra de predios con usos urbanos, comerciales y de servicios. A continuación, a manera de resumen, se presentan los principales resultados:En el rango hasta 10 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 57 % (397.449,50 hectáreas) de las áreas incluidas y condicionadas para el MT; se ubican principalmente en los municipios de Riohacha, San Juan del Cesar y Barrancas. La principal actividad agropecuaria corresponde a cultivos de pan coger de yuca, plátano, ñame, café, malanga, ganadería extensiva; esta zona presenta tierras sin riego, con clases agrologicas VI, VII y VIII, con tiempos de desplazamientos menores a 4 horas y en general predios con áreas entre 100 y 200 ha.En el rango mayor que 10 y hasta 20 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 24 % (165.697,15 hectáreas) de las áreas incluidas y condicionadas para el MT; se ubican principalmente en los municipios de Riohacha, Maicao y San Juan del Cesar, cerca de las vías principales, con acceso al agua de ríos y quebradas. En general la producción agropecuaria corresponde a ganadería extensiva y cultivos de plátano. Presentan clases agrologicas III y IV, con tiempos de desplazamientos menores a 3 horas y predios con áreas entre 50 y 100 ha.En el rango mayor que 20 y hasta 40 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 18 % (126.515,65 hectáreas) de las áreas incluidas y condicionadas del MT; se ubica en los municipios de Dibulla, Riohacha, Fonseca, en los valles de los ríos Rancherías, Tapias, Cesar y sobre la vía Santa Marta - Riohacha. La principal actividad agropecuaria corresponde a plantaciones de banano de multinacionales, palma africana y ganadería, con clases agrologicas III y IV, tiempos de desplazamientos menores a 2 horas y predios con áreas de terreno entre 50 y 100 ha.En el departamento se observan rangos de precios mayores que 100 y hasta 120 millones de pesos por hectárea, que corresponden al 0,02 % (133,66 hectáreas) de las áreas incluidas y condicionadas para el MT; se ubican en los sectores aledaños a la cabecera urbana del municipio de Maicao, presentando usos residenciales y de comercio.Por último, se ubica el rango de precios de la tierra mayor que 1000 millones de pesos por hectárea, que corresponde al 0,01 % (41,07 hectáreas) de las áreas incluidas y condicionadas para el MT; se ubican en las áreas aledañas al corregimiento de Palomino (Dibulla) y presenta usos turísticos.
Copyright Text: Gobernación de La Guajira (2020). Elaboración propia con base en información levantada en trabajo de campo de manera no presencial. Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales (IDEAM). (2011). Zonas de Inundaciones periodo 2010-2011. Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales (IDEAM). (2012). Clasificación climática Caldas-Lang. Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). (2012). Capacidad de Uso del Suelo. Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). (2012). Cartografía básica, escala 1:100.000.
Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). (2019). Base Catastral, Registros 1 y 2. Instituto Nacional de Vías (INVIAS). (2018). Red Vial Primaria.
Ministerio de transporte. (2014). Mapa de tramos fluviales navegables y mapa de vías 4G.
Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (UPRA). (2016). Mapa de zonificación física para el estudio de mercado de tierras.
Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (UPRA). (2020). Clasificación de áreas para el mercado de tierras rurales agropecuarias, v10.