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El mapa de precios comerciales de la tierra rural es la línea base para el monitoreo y proyección del comportamiento de los precios rurales del departamento, y es un insumo para la orientación, formulación, seguimiento y evaluación de políticas públicas en el ámbito Nacional y Departamental. La divulgación de esta información es una acción afirmativa de transparencia del mercado de tierras, con la cual se pretende contribuir a su regularización. Para la elaboración de este mapa se emplearon y analizaron como insumos las capas que se relacionan a continuación: Zonificación física para el mercado de tierras rurales agropecuarias del año 2016. Formalización de la propiedad. Distribución y tamaño predial. Tiempos de desplazamiento (isócronas). Avalúos catastrales integrales vigencia 2016. Este trabajo se complementó con estudios de mercado inmobiliario y de ofertas encontradas en el departamento. Posteriormente se realizó la caracterización del territorio en estudio y se efectuó el trazado de los polígonos de rangos de precios. Por la naturaleza y alcance previsto para este trabajo NO se llevó a cabo un muestreo estadístico, pero se realizaron entrevistas semiestructuradas a personas, entidades y agremiaciones idóneas en el tema agropecuario de esta zona del país. En un primer momento del año 2016, la UPRA realizó una ventana de estudio en los municipios de Valledupar, La Paz, Agustín Codazzi, Manaure y San Diego, considerando que esta zona cuenta con una de las mayores áreas de suelos clase II y III del país; posteriormente, en el año 2018 en el marco del convenio firmado con la Gobernación de Cesar para la formulación del Plan Departamental de Ordenamiento Productivo y Social de la Propiedad, la UPRA realiza una nueva zona de estudio, con el fin de completar la línea base de precios para el total del departamento; siendo San Alberto, San Martín, Gamarra, Aguachica, Río de Oro, González, Pelaya, La Gloria, Tamalameque, Pailitas, Chimichagua, Curumaní, Chiriguaná, La Jagua de Ibirico, Becerril, Pueblo Bello, El Copey, Bosconia, El Paso y Astrea. Además, se realizaron algunas verificaciones, que permitieron concluir que las variaciones de los rangos de precios determinados en la vigencia 2016 eran mínimas, por lo cual, se determina como fecha oficial del mapa de rangos de precios, la vigencia 2018.A continuación, a manera de resumen, se presentan los principales resultados: En el rango hasta los 10 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 65% del área condicionada o incluida en el Mercado de Tierras (1.138.109 hectáreas); y se ubica principalmente a los municipios de Valledupar, Agustín Codazzi, Chimichagua, La Paz, San Diego, Astrea, Chiriguaná, entre otros. Se presenta agricultura tradicional en cultivos de café, cacao, cebolla, caña de azúcar, entre otros. En el rango mayor que 10 y hasta los 40 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 35% del área condicionada o incluida en el Mercado de Tierras (617.131 hectáreas); y se ubica principalmente a los municipios de Valledupar, Aguachica, San Martín, San Alberto, Bosconia, Becerril, entre otros. Aquí se presenta una fuerte actividad ganadera (principalmente extensiva) doble propósito de carne y leche; adicionalmente se encuentran cultivos tradicionales de plátano, yuca, maíz, entre otros, y cultivos tecnificados de palma de aceite, arroz, algodón, maíz, entre otros. |