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El rango de precio de la tierra predominante en el departamento del Casanare es mayor que 1 - hasta 2 millones de pesos por hectárea, abarcando el 14,41 % del área total incluida y condicionada para el Mercado de Tierras que corresponde a zonas de altillanura.Los valores máximos de la tierra se encuentran cerca de la Capital en rangos entre 30 y 40 millones de pesos por hectárea presentando como característica fundamental el buen estado de las vías en Yopal y Trinidad fundamentalmente influenciadas por el turismo, la explotación petrolera y ganadera.En Yopal, Aguazul, Paz de Ariporo, Monterrey, Villanueva, Sabanalarga y municipios aledaños se presentan algunas zonas que, aunque tienen aptitud agropecuaria, han venido transitando hacia otros usos diferentes al agropecuario aumentando el fraccionamiento de la propiedad, se encuentran algunas parcelaciones ofrecidas en condominio hecho que conlleva a un incremento exponencial de los precios de la tierra. Los usos del suelo predominante en las tierras rurales agropecuarias son de ganadería extensiva en pastos naturales o mejorados, la Piscicultura, la Apicultura, sistemas agrícolas como palma, arroz, piña y forestales. Es importante destacar la explotación petrolera en la región con más de 30 pozos situados en el piedemonte llanero que se constituyen el corredor petrolero de la región.Los mecanismos de comercialización del mercado de tierras en el departamento del Casanare presenta comportamientos diferenciales, es decir, en las áreas más alejadas de la capital del departamento se realiza directamente; el voz a voz que juega un papel importante, de igual manera se recurre a agentes inmobiliarios o particulares, por otra parte en áreas más próximas a los centros poblados la publicidad directa (avisos), agentes inmobiliarios o particulares y el internet son utilizadas como apoyo publicitario para la oferta de tierras.La actividad agropecuaria se fortalece positivamente por la presencia de asociaciones y agremiaciones en la región como lo son asociaciones de Palmicultores, Piscicultores, Ganaderos, Apicultores, Arroceros…. entre otras).El departamento del Casanare tiene presencia de centros de subastas ganaderas, plantas procesadoras de Palma, extractoras, plantas de sacrificio, molinos de procesamiento de arroz (Búhler con más de treinta años de tradición), centros de acopio piscícola, forestal.Los usos del suelo predominante en las tierras rurales agropecuarias son de ganadería y agricultura de subsistencia.Existe una relación inversamente proporcional entre el tamaño de los predios con el valor suelo.Las generalidades físicas del territorio son los encharcamientos asociados a las precipitaciones, pedregosidad en la zona de piedemonte, alturas menores de 200 metros, pendientes de 0-3 %, temperaturas de 28-33 ⁰C e inundaciones en épocas de lluvia.Las variables que más inciden en los precios comerciales de la tierra rural agropecuaria en el departamento del Casanare son: La cercanía a las cabeceras municipales o centros poblados, la parcelación en pequeñas extensiones de terreno junto con la expectativa de generar proyectos como condominios distorsiona el valor del terreno netamente agropecuario.La cercanía a las explotaciones petroleras, cultivos de Palma u otro tipo de explotaciones generan expectativas en los pobladores ya que se traducen en costos de oportunidad que no son representativos del verdadero valor del suelo rural.El pésimo estado de las vías en gran parte de las zonas rurales del departamento de Casanare es una constante y dificulta de manera significativa la comercialización de los productos agropecuarios. De igual manera la cercanía a vías principales (nacionales) permite menores recorridos a los centros de acopio y reduce costos en el transporte de los productos e insumos agropecuarios.La informalidad en la tenencia de la tierra es una constante en el departamento y en la mayoría de los casos no refleja un valor diferencial significativo en relación con la oferta de la tierra que presenta un carácter formal representado en títulos que acreditan el derecho a la propiedad.Las características edafo climáticas que condicionan el establecimiento, desarrollo y permanencia de sistemas productivos agrícolas y pecuarios, pueden convertirse en factores positivos dependiendo del valor potencial de la tierra ya que están relacionados directamente con el mayor valor de la tierra.La distancia a los centros de consumo, acopio, comercialización y transformación de productos que se encuentran presuntamente en las cabeceras urbanas con más de 25 mil habitantesLa disponibilidad y oferta de servicios públicos que facilitan las actividades entorno a los sistemas productivos.Las pendientes superiores al 75% que limitan la mecanización, acceso y establecimiento de sistemas productivos.El orden público en algunas zonas del departamento ha influenciado directamente en el precio de la tierra rural. |