Name: Precios comerciales de la tierra rural agropecuaria del departamento del Atlántico

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Description: El mapa de precios comerciales de la tierra rural es la línea base para el monitoreo y proyección del comportamiento de los precios rurales del departamento, y es un insumo para la orientación, formulación, seguimiento y evaluación de políticas públicas en el ámbito Nacional y Departamental. La divulgación de esta información es una acción afirmativa de transparencia del mercado de tierras, con la cual se pretende contribuir a su regularización. En el marco del contrato Interadministrativo No 254 de 2016, suscrito entre la UPRA y la Gobernación del Atlántico, se prepara la elaboración de este mapa en el cual se emplearon y analizaron como insumos las capas que se relacionan a continuación: Zonificación física para el mercado de tierras rurales agropecuarias del año 2016. Formalización de la propiedad. Distribución y tamaño predial. Tiempos de desplazamiento (isócronas). Avalúos catastrales integrales vigencia 2016. Este trabajo se complementó con estudios de mercado inmobiliario y de ofertas encontradas en el departamento. Posteriormente se realizó la caracterización del territorio en estudio y se efectuó el trazado de los polígonos de rangos de precios. Por la naturaleza y alcance previsto para este trabajo NO se llevó a cabo un muestreo estadístico, pero se realizaron entrevistas semiestructuradas a personas, entidades y agremiaciones idóneas en el tema agropecuario de esta zona del país. En términos generales los rangos de pecios de la tierra presentados en el mapa corresponden predominantemente a precios de tierras rurales agropecuarias y NO incluyen precios de la tierra de predios con usos urbanos, comerciales y de servicios.A continuación, a manera de resumen, se presentan los principales resultados: En el rango hasta los 10 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 15% del área condicionada e incluida en el Mercado de Tierras (41.902 hectáreas); y se ubica principalmente a los municipios de Repelón, Piojó, Manatí, Luruaco, Candelaria, Usiacurí, entre otros. En el rango mayor que 10 y hasta los 60 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 77% del área condicionada e incluida en el Mercado de Tierras (212.259 hectáreas); y se ubica principalmente a los municipios de Sabanalarga, Ponedera, Juan De Acosta, Piojó, Luruaco, entre otros. En el rango mayor que 60 y hasta los 120 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 6% del área condicionada e incluida en el Mercado de Tierras (17.483 hectáreas); y se ubica principalmente a los municipios de Galapa, Tubará, Puerto Colombia; Barranquilla, entre otros. En el municipio de Luruaco la zona suburbana de San Benito se está desarrollando para vivienda campestre y turismo, los precios por hectárea están entre 400 y 500 millones de pesos. En el municipio de Juan de Acosta y Usiacurí las zonas costeras presentan un precio de la tierra entre 500 y 1.000 millones de pesos por hectárea dependiendo de la infraestructura y el grado de consolidación que tenga la actividad en la zona. El municipio de Piojó presenta unos precios de la tierra en la zona costera que puede llegar hasta los 400 millones de pesos por hectárea. En Puerto Colombia la zona turística costera presenta precios de la tierra entre 900 y 1.000 millones de pesos por hectárea. En los municipios de Sabanalarga, Baranoa y Galapa el precio de la tierra sobre la vía La Cordialidad, que se está desarrollando como corredor industrial está en promedio en 100 millones de pesos por hectárea. En el municipio de Santo Tomas, cerca al casco urbano se pueden encontrar precios hasta de 200 millones de pesos por hectárea y en el corredor vial Santo Tomás -Uvito el precio de la tierra puede llegar a 250 millones de pesos por hectárea. En Palmar de Varela, los precios de la tierra sobre el corredor vial Ruta Caribe esta entre los 50 y 70 millonesde pesos por hectárea sobre la troncal de occidente entre 70 y 80 millones de pesos por hectárea.

Copyright Text: Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales. (IDEAM). (2011). Zonas de Inundaciones periodo 2010-2011. Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales. (IDEAM). (2012). Clasificación climática Caldas-Lang. Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). (2012). Capacidad de Uso del Suelo. Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). (2012). Cartografía básica, escala 1:100.000. Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). (2016). Base Catastral, Registros 1 y 2. Instituto Nacional de Vías (INVIAS). (2018). Red Vial Primaria. Ministerio de transporte. (2014). Mapa de tramos fluviales navegables y mapa de vías 4G. Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (UPRA). (2020). Clasificación de áreas para el mercado de tierras rurales agropecuarias, v10.

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