Name: Precios comerciales de la tierra rural agropecuaria del departamento de Antioquia

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Description: El mapa de precios comerciales de la tierra rural es la línea base para el monitoreo y proyección del comportamiento de los precios rurales del departamento, y es un insumo para la orientación, formulación, seguimiento y evaluación de políticas públicas en el ámbito Nacional y Departamental. La divulgación de esta información es una acción afirmativa de transparencia del mercado de tierras, con la cual se pretende contribuir a su regularización. Para la elaboración de este mapa se emplearon y analizaron como insumos las capas que se relacionan a continuación: Zonificación física para el mercado de tierras rurales agropecuarias del año 2016. Formalización de la propiedad. Distribución y tamaño predial. Tiempos de desplazamiento (isócronas). Avalúos catastrales integrales vigencia 2016. Este trabajo se complementó con estudios de mercado inmobiliario y de ofertas encontradas en el departamento. Posteriormente se realizó la caracterización del territorio en estudio y se efectuó el trazado de los polígonos de rangos de precios. Por la naturaleza y alcance previsto para este trabajo NO se llevó a cabo un muestreo estadístico, pero se realizaron entrevistas semiestructuradas a personas, entidades y agremiaciones idóneas en el tema agropecuario de esta zona del país. En un primer momento del año 2016, la UPRA realizó una ventana de estudio en los municipios de Jardín, Jericó, Pueblorrico, Andes, Támesis, Tarso, Amagá, Fredonia, Venecia y Santa Bárbara; posteriormente, en conjunto con la Gobernación de Antioquia, y en el marco del convenio firmado con la UPRA en la vigencia 2017, se realiza una nueva zona de estudio, que en esta ocasión comprende los municipios de San Vicente, Concepción, Belmira, San Pedro de los Milagros, Don Matías y Entrerríos; se seleccionaron los municipios de la parte norte, teniendo en cuenta el orden público, el acceso vial, la productividad, las clases agrologicas y el hecho de que posteriormente en su territorio debe replicar ejercicios como este dentro del desarrollo de su Plan de Ordenamiento Social y Productivo de la Propiedad. Durante dicha vigencia 2017 la UPRA realizó algunas verificaciones que permitieron concluir que las variaciones de los rangos de precios determinados en la vigencia 2016 eran incipientes, por lo cual, se determina como fecha oficial del mapa de rangos de precios, la vigencia 2017.A continuación, a manera de resumen, se presentan los principales resultados: En la subregión suroeste se visitó los municipios de Jardín, Jericó, Pueblorrico, Andes, Támesis, Tarso, Amagá, Fredonia, Venecia y Santa Bárbara; esta zona basa su economía en la caficultura de las especies Variedad 2000, Pajarito y Castillo, cultivos de plátano, caña panelera, frutales, ganadería, turismo y explotación forestal principalmente de pino. En la subregión norte los municipios visitados fueron Belmira, San Pedro de los Milagros, Don Matías y Entrerríos, la actividad económica es la ganadería lechera, cultivos de papa, hortalizas y cría de cerdos. La industria de lácteos y cárnicos está presente en los municipios de Don Matías y Entrerríos, así como la industria textil de confección. En el municipio de Don Matías, aunque cuenta con una variada producción agropecuaria, su economía se basa en las remesas enviadas desde el exterior y por tanto, el comportamiento del mercado agropecuario y la variación de precios no afecta tanto su economía como la variación en la tasa de cambio. Y por último en la subregión oriente el estudio se realizó en los municipios de San Vicente y Concepción, en esta zona la principal actividad económica es el cultivo de papa y hortalizas.En el rango hasta los 10 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 12% de las áreas incluidas y condicionadas para el Mercado de Tierras (34.471 hectáreas); y se encuentra principalmente a los municipios de Jardín, Belmira, Támesis, Concepción, entre otros. En el rango mayor que 10 y hasta los 60 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 76% del área condicionada e incluida en el Mercado de Tierras (225.230 hectáreas); y se encuentra principalmente a los municipios de Andes, Támesis, Don Matías, Santa Bárbara, entre otros. En el rango mayor que 60 y hasta los 120 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 8% del área condicionada e incluida en el Mercado de Tierras (23.592 hectáreas); y se encuentra principalmente a los municipios de Venecia, San Vicente, Fredonia, San Pedro, entre otros. Aproximadamente el 5 % área condicionada e incluida en el Mercado de Tierras (13.649 hectáreas) presenta un rango de precios mayor que 120 a 200 millones de pesos por hectárea. Estas zonas se ubican principalemente en los municipios de Fredonia, Jericó, Tarso, entre otros.

Copyright Text: Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). (2012). Cartografía básica, escala 1:100.000. Ministerio de transporte. (2014). Mapa de tramos fluviales navegables y mapa de vías 4G. Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (UPRA). (2016). Avalúos catastrales integrales por hectárea en smmlv. Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (UPRA). (2016). Mapa de zonificación física para el estudio del mercado de tierras. Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (UPRA). (2019). Clasificación de áreas para el mercado de tierras rurales agropecuarias, v10.

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