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Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGAC, 2016, Base Catastral, Registros 1 y 2. Gobernación de Antioquia, 2016, Predial Rural Antioquía. Alcaldía de Medellín, 2015, Base de datos catastral. Catastro Distrital Bogotá, 2016, Información predial jurídica, física y económica. |
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El avalúo integral catastral por hectárea está expresado en smmlv calculado a partir de la relación aritmética entre el avalúo total catastral del predio y su correspondiente área en hectáreas, por lo tanto, el avalúo integral catastral unitario incluye el avalúo de la tierra y el avalúo de las posibles construcciones existentes en el predio. Todos los avalúos fueron traídos a la misma fecha con una tasa de nivelación calculada por la UPRA. El smmlv usado corresponde a $689.454 establecido para 2016.Los cálculos realizados para la ciudad de Medellín corresponden a información predial alfanumérica del año 2015.La actualización de precios consta de las siguientes etapas:1. Cálculo de las tasas de crecimiento promedio anual inter-actualizaciones para cada municipio (V*). Estas tasas de crecimiento son calculadas a nivel de Departamento y se extrapolan a cada municipio.2. Se obtiene el último año de actualización por municipio, a partir del cual se van a aplicar las tasas de crecimiento calculadas (t0).3. Se realiza el cálculo de la actualización en el año de la vigencia catastral deseada (t), utilizando las tasas de crecimiento inter-actualizaciones y de acuerdo con la siguiente formulación:X(t)= xt(1+V*)^(t-t0)Donde:X(t): precio estimado para el año de la vigencia catastral deseada (t=2016).xt: precio (avaluo/ha) en el año de la vigencia catastral (t0).V*: tasa de crecimiento promedio anual interactualizacionesAdicional a este procedimiento, es necesario tener en cuenta que para algunos Departamentos no se obtuvo tasa de crecimiento inter-actualizaciones, por lo que para los municipios en estos departamentos se utilizó la tasa promedio Nacional.4. Una vez se tienen los valores catastrales en precios constantes 2016se aplican los siguientes rangos de clasificación:Entre 0 y 1 smmlv>1 y >2.3 y >4.8 y >10.0 y >22.1 y > 58.4 smmlv |